1. Mõisted ja Lepingu sõlmimine
1.1 Käesolevad üldtingimused („Üldtingimused“) kohalduvad kõigile iseteeninduslao üürilepingutele, mis on sõlmitud Rukki 2 Arenduse OÜ, Eestis registreeritud äriühingu, registrikood 16199794, aadress Rukki tee 2, Lehmja, Rae vald, Harju maakond 75306 („Üürileandja“), ja Laoruumi kasutava üürniku
(„Üürnik“) vahel.
1.2 Üürniku kasutusse antav Põhitingimustes kokkulepitud laoruum on edaspidi nimetatud kui „Laoruum“; Üürileandja laohoone asukohaga Rukki tee 2, Lehmja
küla, Rae vald, milles Laoruum asub, on edaspidi nimetatud kui „Laohoone“; Üürileandja ja Üürniku vahel individuaalselt kokkulepitud Lepingu tingimused on edaspidi nimetatud kui „Põhitingimused“; Põhitingimused koos Üldtingimustega on edaspidi nimetatud kui „Leping“; kõik asjad, mida Üürnik hoiustab või paigutab Laohoonesse (sealhulgas Laoruumi), on edaspidi nimetatud kui „Vara“; Üürileandja rakendus, mille kaudu Üürnik saab sisse logida oma veebipõhisele kliendikontole ja teha teatud Lepinguga seotud toiminguid, on edaspidi nimetatud kui „Rakendus“; Üürileandja veebilehe aadress [www.rukki2.ee] on edaspidi nimetatud kui „Veebileht“; ning tasu, mida Üürnik maksab Üürileandjale Laoruumi kasutamise eest vastavalt punktis 4 sätestatud tingimustele, on edaspidi nimetatud kui „Üür“.
1.3 Üürnik ja Üürileandja võivad Põhitingimustes kokku leppida ja Lepingu sõlmida Veebilehel või Rakenduse kaudu. Selleks peab Üürnik täitma Veebilehel või Rakenduses vastava vormi ja valima sobiva Laoruumi. Seejärel kuvatakse Üürnikule Põhitingimuste kokkuvõte ning Üürnik kinnitab, et on tutvunud Üldtingimustega ja nõustub nende sisu ja kohaldumisega Lepingule. Seejärel peab Üürnik valima sobiva makselahenduse ja tasuma esimese kuu Üüri näidatud summas Üürileandja pangakontole. Leping loetakse sõlmituks alates hetkest, mil Üürnik on tasunud esimese kuu Üüri ja vastav makse on laekunud Üürileandja pangakontole. Pärast Lepingu sõlmimist saadetakse Üürnikule kinnitus Lepingu sõlmimise kohta.
2. Eesmärk ja kasutus
2.1 Üürileandja annab Üürnikule õiguse Laoruumi vallata ja kasutada vastavalt Lepingu tingimustele üksnes lubatud Vara hoiustamiseks. Üürnik ei tohi kasutada Laoruumi muul eesmärgil. Lepingule kohaldatakse võlaõigusseaduse üürilepinguid käsitlevaid sätteid niivõrd, kuivõrd Leping ei sätesta teisiti. Üürileandja ei tegutse mingil juhul Laoruumi ega Vara laohoidja, hoidja ega valvajana. Lepingu sõlmimisega kinnitab Üürnik, et ta on Vara tegelik omanik ja/või Vara on tema seaduslikus valduses, ning võtab endale kogu Varaga seotud vastutuse. Üürnik vabastab Üürileandja vastutusest kõigi kolmandatele isikutele kuuluva Varaga seotud nõuete eest, sealhulgas omandi- ja valdusõigusega seotud vaidluste eest ja hüvitab sellega seotud kahju.
2.2 Üürnik kasutab ja hooldab Laoruumi nõuetekohase hoolsusega ning vastavalt lubatud kasutusotstarbele ja Lepingule. Laoruum peab olema alati lukustatud ja puhas. Üürnik vastutab Laoruumis oleva mustuse koristamise ja jäätmete äravedamise eest. Üürnikul ei ole lubatud ladustada jäätmeid Laoruumis või Laohoones ega väljaspool seda, samuti hoida Vara väljaspool Laoruumi, vastasel juhul võib Üürileandja nõuda Üürnikult iga sellise rikkumise eest leppetrahvi 200 eurot ning nõuda seda summat ületava kahju hüvitamist.
2.3 Kärud on saadaval üksnes meie üürnike mugavuse tagamiseks. Pärast käru kasutamist tuleb see kahjustamata kujul tagastada selleks ettenähtud kohta. Selle nõude täitmata jätmisel on Üürileandjal õigus nõuda Üürnikult iga sellise rikkumise eest leppetrahvi 200 eurot.
2.4 Üürnik nõustub, et kõik Veebilehel või Rakenduses näidatud laoruumide suurused on hinnangulised, kõik laoruumide pildid on illustratiivsed ning kuvatud plaanid võivad sisaldada ebatäpsusi. Laoruumi tegeliku suuruse ja Veebilehel või Rakenduses kuvatud suuruse vaheline erinevus ei anna kummalegi poolele õigust ega alust hinna korrigeerimiseks.
2.5 Üürnik võtab endale täieliku vastutuse kõigi nende isikute tegude eest, kellele ta võimaldab juurdepääsu Laoruumile või kes kasutavad Üürniku sissepääsukoodi, ning vastutab selliste isikute eest nagu enda tegevuse eest.
2.6 Üürnik on kohustatud kasutama Laoruumi viisil, mis ei põhjusta ega või mõistliku eelduse kohaselt põhjustada mingis vormis keskkonnakahju ega häiringuid teistele kasutajatele (nt müra raadiost või seadmetest, tolm, lõhn, lekked), ning on kohustatud võtma piisavaid ettevaatusabinõusid sellise keskkonnakahju või häiringu vältimiseks.
2.7 Üürnikul on keelatud:
o kasutada Laoruumi töökohana või eluruumina,
o teostada Laoruumist äritegevust,
o kasutada Laoruumi äriühingu registreeritud aadressina või asukohana,
o kasutada Laoruumi ebaseaduslikuks või kuritegelikuks tegevuseks, sh maksudest kõrvalehoidmiseks, või muuks ebamoraalseks tegevuseks,
o ühendada Laoruumiga elektriseadmeid ja muid kommunaalühendusi või teenuseid; ning
o teostada Laoruumis mis tahes laadi töid või parendusi, sh paigaldada Laoruumi või selle seintele või põrandale mis tahes püsivaid esemeid.
2.8 Üürnikul on rangelt keelatud hoiustada Laoruumis järgmisi esemeid (loetelu ei ole ammendav):
o ehted, karusnahad, kunstiobjektid, kollektsiooniesemed või asendamatud esemed, emotsionaalse või erilise väärtusega esemed,
o sularaha, väärtpaberid, aktsiad või osad,
o mis tahes esemed, mis eritavad auru, lõhna või haisu,
o linnud, kalad, loomad või muud elusolendid,
o prügi ja muud jäätmematerjalid (sealhulgas loomsed ja toksilised/ohtlikud jäätmematerjalid),
o toiduained ja muud riknemisohtlikud kaubad (mis võivad laguneda), välja arvatud juhul, kui need on kindlalt pakendatud nii, et need on kaitstud ega meelita ligi kahjureid ega põhjusta muid häiringuid,
o tulirelvad, lõhkeained, relvad või laskemoon,
o mis tahes ebaseaduslikud ained, nagu narkootikumid, ebaseaduslikud esemed või ebaseaduslikult omandatud kaubad, nagu salakaubad või varastatud kaubad jms,
o kemikaalid, radioaktiivsed materjalid, bioloogilised ained,
o asbest ja/või töödeldud asbest,
o (tehis)väetis,
o gaasiballoonid või muud surugaasid ja/või akud,
o ilutulestik,
o auto- ja/või mootorrattatarvikud,
o süttivad või tuleohtlikud materjalid või vedelikud, sealhulgas diislikütus ja bensiin;
o mis tahes muud toksilised, tuleohtlikud või ohtlikud ained või preparaadid, mis on sellisena klassifitseeritud kehtivate õigusaktide või kohalike eeskirjade alusel, nagu näiteks:
– plahvatusohtlikud ained ja preparaadid, nagu aerosoolid, sealhulgas õhuvärskendajad,
– juukselakk, autovärv, lakk ja auto klaasipesuvedelik;
– pihustid ja (vedelad) gaasid, nagu näiteks LPG, vesinik, atsetüleen, propaan ja butaan;
– oksüdeerivad ained ja preparaadid, nagu vesinik ja muud;
– peroksiidid, kloraadid, tugev salpeeter ja perkloorhapped;
– (eriti) tuleohtlikud ained ja preparaadid, nagu petrooleum;
– benseen, põletusalkohol või metüülalkohol, terpentiin, lakibensiin;
– atsetoon, värv, klaasisulataja, õhuvärskendaja, kontaktliim ja neopreenliim;
– (eriti) mürgised ained ja preparaadid, nagu metüülalkohol, plekieemaldajad, pestitsiidid;
– kahjulikud ained ja preparaadid, nagu puhastusvahendid, värvilahusti, puidukaitsevahendid, värvieemaldajad;
– söövitavad ained ja preparaadid, nagu torupuhastusvahendid, katlakivieemaldajad, seebikivi, tugevad happed, söövitavad tooted nagu ahju- ja WC puhastusvahendid;
– ärritavad ained ja preparaadid;
– sensibiliseerivad ained ja preparaadid;
– kantserogeensed ained ja preparaadid;
– mutageensed ained ja preparaadid;
– reproduktsioonile toksilised ained ja preparaadid;
– keskkonnaohtlikud ained ja preparaadid, nagu CFC-d, PCB-d ja PCT-d;
– pestitsiidid ja raskmetallid nagu elavhõbe termomeetrites, kaadmium ja tsink akudest, plii ja vask;
– pestitsiidid ja herbitsiidid.
2.9 Üürnik kinnitab, et Vara on tema omandis ja/või et Vara on Üürniku seaduslikus valduses ning et tal on õigus sõlmida Leping, mille osaks on käesolevad Üldtingimused. Üürnik kinnitab, et Vara ei ole vastuolus avaliku korra ja heade kommetega ega või mingil viisil kahjustada Üürileandja mainet.
2.10 Kui Üürnik rikub punktides 2.6–2.8 sätestatut, hüvitab Üürnik Üürileandjale kogu kahju, mis Üürileandjale sellest tulenevalt tekib. Üürileandja ei ole kohustatud Vara ega selle vastavust Lepingu tingimustele kontrollima.
3. Lepingu tähtaeg
Kui Põhitingimustes ei ole kokku lepitud teisiti, sõlmitakse Leping esialgu miinimumperioodiks 1 kuu. Pärast seda esialgset miinimumperioodi muutub Leping tähtajatuks ning kumbki pool võib selle igal ajal üles öelda käesolevas punktis sätestatud tingimustel, teatades sellest teisele poolele. Kui Üürnik või Üürileandja ütleb Lepingu üles jooksva kalendrikuu 1. kuni 20. kuupäeva vahel, lõpeb Leping jooksva kalendrikuu viimasel päeval. Kui Üürnik või Üürileandja ütleb Lepingu üles pärast seda perioodi (s.t jooksva kalendrikuu 21. kuupäevast kuni kuu viimase päevani), lõpeb Leping järgmise kalendrikuu viimasel päeval.
4. Üür ja maksetega hilinemine
4.1 Üürnik tasub Üürileandjale Laoruumi kasutamise eest Üüri, mille suurus on kokku lepitud Põhitingimustes. Üürniku kohustus maksta Üüri tekib Põhitingimustes näidatud alguskuupäevast ja lõpeb Lepingu lõppemise kuupäeval. Kui Üürnik tagastab Laoruumi pärast Lepingu lõppemist, lõpeb Üürniku kohustus maksta Üüri olenemata eeltoodust kuupäeval, mil Laoruum tagastatakse Üürileandjale.
4.2 Üürnik tasub Üürileandjale Üüri vastavalt enda valitud makseperioodile. Üür tuleb tasuda ettemaksuna Üürileandja esitatud arve(te) alusel Üürileandja arvel näidatud pangakontole.
4.3 Esimese kuu Üüri tasumine on Lepingu sõlmimise eeldus. Lepingut ei loeta sõlmituks, kui Üürnik ei tasu esimese kuu Üüri, millisel juhul ei teki pooltel teineteise suhtes mingeid kohustusi.
4.4 Üür selle kalendrikuu eest, mil Üüri maksmise kohustus tekkis, väheneb proportsionaalselt ajaga, mis on möödunud vastava kalendrikuu algusest kuni Üüri maksmise kohustuse tekkimiseni. Üür selle kalendrikuu eest, mil Üüri maksmise kohustus lõppes, väheneb proportsionaalselt ajaga, mis jääb Üüri maksmise kohustuse lõppemisest kalendrikuu lõpuni.
4.5 Kui Põhitingimustes ei ole sätestatud teisiti, ei sisalda Üür käibemaksu ning käibemaks lisatakse Üürile.
4.6 Üür (välja arvatud kohaldatavad maksud) jääb muutumatuks Lepingu esimese kuue (6) kuu jooksul. Pärast seda perioodi jätab Üürileandja endale õiguse Üüri perioodiliselt üle vaadata. Muudetud Üür jõustub 30 päeva pärast Üürileandja vastava teate esitamist, välja arvatud juhul, kui Üürnik on 10 päeva jooksul pärast teate saamist teatanud Üürileandjale, et ta ei nõustu muudetud Üüriga ning Üürnik ütleb Lepingu üles vastavalt punktile 3.
4.7 Kui Üüri ei ole tähtajaks täies ulatuses tasutud, võib Üürileandja keelata Üürnikule juurdepääsu Laoruumile kuni kogu tasumata summa tasumiseni. Sellisel juhul, kui Üür tasutakse täies ulatuses pärast tähtaega, kuid enne Lepingu lõppemist, taastab Üürileandja Üürniku juurdepääsu Laoruumile 48 tunni jooksul. Üüri tasumata jätmise korral võib Üürileandja nõuda Üürnikult haldustasu 20 eurot pärast esimest meeldetuletust ning haldustasu 50 eurot iga järgneva meeldetuletuse eest.
4.8 Kui käesoleva Lepingu alusel tasumisele kuuluvat Üüri ei ole tähtajaks täies ulatuses tasutud, on Üürileandjal täiendavalt õigus:
(a) lähtestada kaugjuhtimise teel Laoruumi elektrooniline lukk ja piirata Üürniku juurdepääsu, ilma et see mõjutaks Üürniku kohustust makstaÜüri,
(b) teostada Vara suhtes Üürileandja võlaõigusseaduse §-dele 305-307, pandiõigust vastavalt
(c) viia Vara Laoruumist Üürileandja poolt määratud alternatiivsesse ladustamiskohta, ilma et Üürileandja vastutaks sellise äraviimise tagajärjel tekkinud kaotuse või kahju eest,
(d) nõuda Üürnikult täies ulatuses Vara Laoruumist eemaldamise kulude ja mujal hoiustamise kulude hüvitamist, sh sellega seotud korduvate kulude hüvitamist, kui Üürileandja nõuab Vara hilisemat teisaldamist,
(e) lõpetada Leping vastavalt punktile 12.
4.9 Üürnik nõustub, et kogu Laoruumis paiknev Vara on tagatiseks Üürileandja õigusele saada Üüri ning kõigile muudele Lepingust tulenevate Üürniku rahaliste
kohustuste täitmisele Üürileandja ees, mistõttu võib juurdepääs Laoruumis olevale Varale olla piiratud kuni maksete täieliku laekumiseni. Üürnik nõustub ühtlasi, et see tagatis võib kaasa tuua Laoruumis paiknev
5. Ohutusjuhised
5.1 Laohoonesse sisenemine ja sealt lahkumine
Üürnikele antakse isiklik sissepääsukood Laohoonesse sisenemiseks, mida tuleb kasutada iga kord, kui Üürnik soovib Laoruumile ligi pääseda. Üürnik peab tagama, et uksed ja väravad on pärast sisenemist või lahkumist suletud. Sissepääsukood on rangelt isiklik ja seda ei tohi mingil juhul kasutada kolmandad isikud. Kui Üürnik soovib anda kolmandatele isikutele juurdepääsu Laoruumile, peab ta selleks hankima eraldi sissepääsukoodid. Üürnik vastutab kolmandate isikute eest, kellele on väljastatud täiendavad sissepääsukoodid. Kui Üürnik unustab oma isikliku sissepääsukoodi, saab uue koodi Üürileandjalt. Kui Üürileandja ei teavita teisiti, on Laoruumidele ligipääs tagatud 24 tundi ööpäevas. Üürileandja ei vastuta ajutiste tehniliste rikete, lume, takistuste jms eest, mis takistavad Üürnikul Laohoonesse ja Laoruumi sisenemist või sealt lahkumist või lifti kasutamist.
5.2 Üürniku juurdepääs Laoruumile
Iga laoruum on kaitstud spetsiaalse elektroonilise lukustussüsteemiga, mida kontrollitakse PIN-koodiga või Rakenduse kaudu. Üürileandjal puudub juurdepääs Laoruumile, kuid punktides 4.7, 4.8, 11.1, 11.2 ja 11.3 sätestatud juhtudel on Üürileandjal õigus kaugjuhtimise teel elektrooniline lukk avada või sissepääsukood lähtestada ja Laoruumi siseneda. Üürnik vastutab ainuisikuliselt Laoruumi nõuetekohase sulgemise eest. Tabaluku paigaldamine ei ole lubatud.
5.3 Hädaolukord / tulekahjuprotseduur
Üürnik vastutab hädaolukorra-, ohutus- ja tulekahju- ning evakuatsiooniteede ja -protseduuridega tutvumise eest. Avariiväljapääsud asuvad kogu hoones ja on selgelt tähistatud. Üürnik ei tohi kunagi avariiväljapääse Varaga blokeerida ning peab need alati vabana hoidma. Üürnik tohib kasutada avariiväljapääse ainult hädaevakuatsiooni nõudvates olukordades, nagu tulekahju või elektrikatkestus. Nende nõuete rikkumise korral võib Üürileandja nõuda Üürnikult sisse sellise rikkumise tagajärjel tekkinud kahju.
5.4 Laohoone siseruumid
Suitsetamine on Laohoones rangelt keelatud. Kärude, liftide või muu Üürileandja poolt pakutava varustuse kasutamine toimub alati Üürniku omal vastutusel. Üürnik peab tagama, et lapsed neid ei kasutaks ega viibiks nendes kohtades üksi. Lapsi ei tohi jätta Laohoones järelevalveta. Üürnik ei tohi hoiustada Vara sel määral, et põranda maksimaalne kandevõime (1500 kg/m2) ületatakse. Üürnik vastutab selle nõude järgimise eest ning peab maksimaalse kandevõime Üürileandja esindajaga läbi arutama. Vara tuleb Laoruumis alati ladustada ohutult, avaldamata survet seintele. Üürileandja ei vastuta ega võta endale vastutust Vara poolt või Varale tekitatud vigastuste või kahju eest. Üürileandja ei ole kohustatud Üürniku eest Vara vastu võtma ega seda Laoruumi paigutama.
6. Laoruumi üleandmine
6.1 Üürileandja kohustub andma Laoruumi Üürniku otsesesse valdusse ja kasutusse Põhitingimustes kokku lepitud alguskuupäeval. Laoruum loetakse Üürnikule üleantuks alates Põhitingimustes sätestatud alguskuupäevast, kui Üürnikule on teatatud PIN-kood, mis võimaldab Laoruumi pääseda.
6.2 Üürnikul ei ole õigust Lepingut lõpetada, nõuda hüvitist, kasutada muid õiguskaitsevahendeid ega keelduda Laoruumi vastuvõtmisest, kui Põhitingimustes näidatud alguskuupäeval esineb Laoruumis väiksemaid puudusi või defekte, mis ei takista Laoruumi eesmärgipärase kasutuse alustamist ega piira seda oluliselt. Kui Üürnik ei teata Üürileandjale viivitamata, kuid hiljemalt Põhitingimustes näidatud üüriperioodi alguskuupäeval, Laoruumi puudustest, loetakse Laoruum Üürnikule üleantuks puudusteta, puhtana ja heas seisukorras, mis võimaldab selle eesmärgipärast kasutust, ning Üürnikul ei ole Laoruumi seisukorra osas muid nõudeid ega vastuväiteid.
6.3 Üürileandjal on alati õigus pakkuda Üürnikule ilma lisatasuta teist sarnast või suurema pindalaga Laoruumi.
6.4 Kui Põhitingimustes sätestatud alguskuupäeval ei ole kokkulepitud suurusega Laoruumi saadaval, on Üürileandjal õigus (i) pakkuda Üürnikule teist Laoruumi, mis vastab punktis 6.3 sätestatud nõuetele ning Üürnik kohustub seda aktsepteerima, või (ii) peatada Leping kuni kokkulepitud suurusega Laoruumi kättesaadavaks muutumiseni. Eelmises lauses nimetatud teisel juhul on Üürniku Lepingust tulenevad kohustused peatatud kuni Laoruumi kättesaadavaks tegemiseni ning Üürnik ei ole kohustatud tasuma ühtegi makset kuni kuupäevani, mil Laoruum on kättesaadavaks tehtud. Sellisel juhul on Üürnikul ainsa õiguskaitsevahendina õigus Leping lõpetada ja saada tasutud Üür täies ulatuses tagasi. Üürileandja ei vastuta kahju eest, mis tekib Üürnikule Laoruumi üleandmisega viivitamise tõttu.
6.5 Üürileandja ei ole kohustatud võimaldama Üürnikule kuni Lepingu lõppemiseni sama Laoruumi kasutamist. Üürileandjal on igal ajal õigus määrata Üürniku kasutusse alternatiivne Laoruum ning ta võib, teatades Üürnikule sellest vähemalt 14 päeva ette, nõuda Üürnikult Vara ümberpaigutamist sellisesse alternatiivsesse Laoruumi, kui see vastab punktis 6.3 sätestatud tingimustele.
7. Allkasutusse andmise ja üleandmise keeld
7.1 Üürnik ei tohi Laoruumi täielikult ega osaliselt kolmandate isikute allkasutusse anda ega muul viisil kolmandatele isikutele kasutamiseks kättesaadavaks teha ilma Üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta.
7.2 Üürnik võib Lepingust tulenevad õigused ja kohustused kolmandale isikule üle anda üksnes Üürileandja kirjalikul nõusolekul.
8. Vastutus ja vastutuse välistamine
8.1 Vara hoidmine Laoruumis toimub alati Üürniku riisikol. Üürileandja ei anna Üürnikule mingeid garantiisid Laohoone või Laoruumi järelevalve ega nende
turvalisuse osas. Üürileandja ei kontrolli Vara, ei kinnita Vara sobivust Laoruumis hoidmiseks ega taga Vara vastavust asjakohastele õigusaktidele või Lepingu tingimustele ja piirangutele ning Üürileandja ei vastuta Üürniku kahju eest juhul, kui Vara hoiustamine Laoruumis on sobimatu, ohtlik või ebaseaduslik.
8.2 Üürileandja võib lubada pädevatele riiklikele järelevalve- või õiguskaitseasutustele või -organitele juurdepääsu Laoruumile, kui seda vastavate asutuste või organite poolt Laoruumi kontrollimiseks nõutakse. Üürileandja ei ole kohustatud sellest Üürnikku eraldi teavitama ega sellise kontrolli seaduslikkust omal algatusel kontrollima. Selliste kontrollide käigus Üürileandjale ja Üürnikule tekitatud kahju eest vastutab Üürnik, välja arvatud juhul, kui kahju on tingitud Üürileandja kohustuste rikkumisest ning kontroll ei ole põhjustatud Üürniku tegevusest või tegevusetusest.
8.3 Üürnik hüvitab Üürileandjale jooksvalt kogu tekkinud kahju ja kulutused ning vabastab Üürileandja kolmandate isikute ja asutuste poolt esitatud nõuetest, mis on seotud Üürniku poolse Laoruumi mittenõuetekohase kasutamisega.
8.4 Üürileandja ei vastuta saamata jäänud tulu, mittevaralise kahju ega muu kaudse kahju eest (sh sõlmimata jäänud tehingute, saamata jäänud kasumi, kaotatud võimaluste, oodatava kokkuhoiu kaotuse või maine kahjustamise eest). Üürileandja ei vastuta kahju eest, mis tuleneb teiste üürnike tegevusest või kolmandate isikute poolt põhjustatud takistustest Laoruumi kasutamisel.
8.5 Üürileandja vastutab üksnes otsese varalise kahju eest, mis on Üürnikule tekitatud Lepingu rikkumisega, ning see vastutus on igal juhul piiratud Üürniku poolt käesoleva Lepingu alusel tasumisele kuuluva ühe (1) kuu Üüriga.
8.6 Üürnik nõustub, et arvestades:
(a) kohustust Vara kindlustada,
(b) asjaolu, et Üürileandja ei ole astunud samme Üürniku Laoruumi nõuetekohase kasutamise kontrollimiseks,
(c) asjaolu, et Üürileandjal puuduvad vahendid Üürniku riskide hindamiseks, ja
(d) potentsiaalselt suurt erinevust Üürniku poolt Üürileandjale makstava Üüri ja Üürnikule tekkida võiva kahju vahel,
on käesolevas punktis 8 sätestatud vastutuse välistused ja piirangud õiglased ja mõistlikud.
9. Kindlustus
Üürnik kindlustab Laoruumis paikneva Vara tavapäraste riskide vastu vähemalt selle asendamisväärtuses ning sõlmib vastutuskindlustuse arvestades Varast
lähtuvaid riske ning hoiab sellist kindlustuskaitset kehtivana kogu Lepingu kehtivuse aja jooksul. Üürnik tagab, et Üürniku sõlmitud kindlustuslepingud ei võimalda mingil juhul kindlustusandja regressinõudeid Üürileandja vastu.
10. Hooldus ja remont
10.1 Üürileandja võib igal ajal siseneda Laoruumi, et teostada hooldus-, remondi-, ümberehitus-, ümberjaotus- ja uuendustöid, sealhulgas selleks, et paigaldada sinna täiendavaid seadmeid.
10.2 Üürileandja poolt Laoruumis tehtavad remondi- ja/või hooldustegevused ei kujuta endast Üürileandja poolset rikkumist, isegi kui sellised remondi- ja/või hooldustegevused (ajutiselt) takistavad või piiravad Laoruumi kasutamist või eeldavad Üürileandja juurdepääsu Laoruumile. Üürnik peab võimaldama Üürileandjale selliste hooldus- ja remonditööde teostamist Laoruumis ning Üürnikul ei ole õigust selliste hooldus- või remonditööde tõttu Üüri alandada, Lepingut täielikult või osaliselt lõpetada ja/või nõuda kahju hüvitamist.
10.3 Üürnik võtab kasutusele kõik vajalikud meetmed, et vältida kahju tekitamist Laoruumile ja kolmandate isikute varale. Kolmandate isikute või Üürileandja varale kahju tekitamise korral on Üürileandjal alati õigus teostada remonti Üürniku kulul. Üürnik nõustub tasuma sellise remondi arved seitsme (7) päeva jooksul pärast Üürileandja poolt vastava arve saatmist.
10.4 Kui Üürileandja vajab eelpool nimetatud eesmärkidel juurdepääsu Laoruumile, mis eeldab Laoruumile ligipääsu või selle vabastamist, teavitab Üürileandja sellest Üürnikku, kui aeg ja kiireloomulisus seda võimaldavad, ning palub Üürnikul mõistliku aja jooksul Vara teise Laoruumi ümber paigutada. Kui Üürnik seda ei tee, on Üürileandjal õigus siseneda Laoruumi ja paigutada Vara ise nõuetekohase hoolsusega, kuid Üürniku riisikol, teise Laoruumi.
11. Üürileandja ja kolmandate isikute juurdepääs
11.1 Hädaolukorras on Üürileandjal ja tema töötajatel õigus siseneda Laoruumi (ilma ette hoiatamata ja Üürniku loata), vajadusel ka jõudu kasutades. Hädaolukordadeks loetakse tulekahju, üleujutust, konstruktsioonikahjustusi, ohtu tervisele või keskkonnale või mis tahes muud äkiliselt tekkinud olukorda, mis nõuab kiiret Laoruumi sisenemist.
11.2 Kui mõni pädev riiklik järelevalve- või õiguskaitseasutus või -organ nõuab juurdepääsu Laoruumile, on Üürileandjal õigus igal ajal võimaldada endale ja nendele asutustele või organitele juurdepääs Laoruumile.
11.3 Üürileandjal ja tema töötajatel on samuti õigus lähtestada sissepääsukood, siseneda Laoruumi ilma loata ja keelata Üürniku juurdepääs Laoruumile, kui Üürnik ei täida käesoleva Lepingu tingimusi või kui Üürileandja kahtlustab, et Üürnik neid ei täida. Eelkõige on Üürileandjal õigus keelata Üürnikul juurdepääs Laoruumile ja siseneda Laoruumi, kui Üüri maksmisega satutakse viivitusse.
11.4 Pärast Laoruumi sisenemist vastavalt käesolevale punktile 11 on Üürileandjal õigus (kuid mitte kohustus) koostada Vara inventuur.
11.5 Üürileandja ei ole kohustatud kontrollima ühegi isiku, sealhulgas pädevate järelevalve- või õiguskaitseasutuste või -organite juurdepääsuõigust Laoruumile.
12. Lepingu rikkumine ja lõpetamine
12.1 Kui Üürnik:
(a) viivitab Üüri või muude Lepingust tulenevate rahaliste kohustuste tasumisega ning Üürnik ei ole tasunud võlga Üürileandjale Üürileandja poolt selleks määratud vähemalt ühe (1) nädala pikkuse täiendava tähtaja jooksul; või
(b) kasutab Laoruumi vastuolus selle sihtotstarbega või annab Laoruumi allkasutusse ilma Üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta; või
(c) kahjustab oluliselt Laoruumi ja/või tekitab olulise Laoruumi hävimise või kahjustumise ohu; või
(d) on sattunud Maksejõuetuse Olukorda (nagu sätestatud punktis 12.2); või
(e) rikub oluliselt muid Lepingust või seadusest tulenevaid kohustusi, kusjuures oluliseks rikkumiseks loetakse muu hulgas ka juhtumit, kus Üürileandja on andnud Üürnikule rikkumise kõrvaldamiseks vähemalt kahe nädala pikkuse täiendava tähtaja ning Üürnik ei ole rikkumist selle tähtaja jooksul kõrvaldanud;
on Üürileandjal õigus Leping erakorraliselt üles öelda, ilma et see piiraks tema muid õigusi ja õiguskaitsevahendeid, ning Üürileandjal on õigus nõuda kõigi kahjude, tasude, kulude ja kõigi muude käesoleva Lepingu alusel tasumisele kuuluvate summade hüvitamist.
12.2 Punktis 12.1 nimetatud “Maksejõuetuse Olukorrad” on järgmised:
(a) juriidilise isiku puhul:
(i) isik on maksejõuetu või tema maksejõuetuse tekkimine tulevikus on tõenäoline;
(ii) isik on likvideerimisel;
(iii) on vastu võetud otsus isik lõpetada;
(iv) on kinnitatud kompromiss võlgade tasumise kohta või saneerimiskava; isikule
(v) kohtule on esitatud isiku pankroti- või saneerimisavaldus; või
(vi) on saneerimisnõustaja; nimetatud ajutine haldur, pankrotihaldur või
(vii) isiku suhtes toimub mis tahes jurisdiktsioonis muu sündmus või asjaolu, mis on sarnane punktides 12.2(a)(i)–(vi) sätestatule.
(b) füüsilise isiku puhul:
(i) isik on maksejõuetu või tema maksejõuetuse tekkimine tulevikus ontõenäoline;
(ii) isiku suhtes on esitatud maksejõuetusavaldus;
(iii) isiku suhtes on kinnitatud võlgade ümberkujundamise kava või algatatud kohustustest vabastamise menetlus;
(iv) isikule on nimetatud usaldusisik või pankrotihaldur;
(v) isiku suhtes toimub mis tahes jurisdiktsioonis muu sündmus või asjaolu, mis on sarnane punktides 12.2(b)(i)–(iv) sätestatule.
12.3 Üürnikul on õigus Leping erakorraliselt üles öelda, kui Üürileandja rikub Lepingust tulenevaid kohustusi ning selle tulemusena ei saa Üürnik Laoruumi sihtotstarbepäraselt kasutada või selle kasutamine on oluliselt piiratud. Üürnikul on õigus Leping käesolevas punktis sätestatud alusel üles öelda üksnes juhul,
kui ta on eelnevalt andnud Üürileandjale kahe (2) nädala pikkuse tähtaja ülesütlemise aluseks olevate asjaolude kõrvaldamiseks ning Üürileandja ei ole asjaolusid selle aja jooksul kõrvaldanud.
12.4 Lepingu erakorralise ülesütlemise korral kohustub Üürnik Vara Laoruumist ära viima hiljemalt Lepingu lõppemise päeval.
12.5 Üürnik hüvitab Üürileandjale kõik Üürileandja tegelikult kantud kulud seoses võlgade sissenõudmise ja Lepingu täitmisele sundimisega, miinimummääraga 200 eurot summade puhul kuni 800 eurot, millele lisandub 80 eurot iga 400 euro kohta, mis ületab 800 eurot.
12.6 Kui Üürnik on tarbija (s.t füüsiline isik, kes ei tegutse oma iseseisva majandus- või kutsetegevuse raames), on Üürnikul õigus Lepingust põhjust avaldamata taganeda 14 päeva jooksul alates Lepingu sõlmimisest. Selle õiguse kasutamiseks tuleb Üürileandjale eelnimetatud tähtaja jooksul saata vabas vormis taganemisavaldus. Käesolevas punktis nimetatud taganemisõigust ei saa Üürnik siiski kasutada, kui Üürileandja on oma Lepingust tulenevad kohustused täielikult täitnud. Lepingu sõlmimisega kinnitab Üürnik, et ta on teadlik käesolevas punktis sätestatud taganemisõiguse kaotamisest Üürileandja poolt Lepingu täieliku täitmise korral ning Üürnik annab Lepingu sõlmimisega selgesõnalise nõusoleku, et tasu eest Laoruumi kasutamine Üürniku poolt võib toimuda juba eelnimetatud 14-päevase taganemistähtaja kestel.
13. Lepingu lõppemine
13.1 Leping lõpeb poolte kokkuleppel või Lepingu ülesütlemisel.
13.2 Lepingu lõppemisel vabastab Üürnik Laoruumi ja tagastab selle Üürileandjale puhtana, korras ja samas seisukorras, nagu see oli Lepingu alguskuupäeval (arvestades tavapärast kulumist), ning selle kohustuse täitmata jätmisel hüvitab Üürileandjale kulud, mida Üürileandja on kandnud Üürniku tekitatud kahju kõrvaldamiseks. Üürnik viib kogu Vara Laoruumist ära hiljemalt Lepingu lõppemise kuupäevaks. Kui Üürnik ei ole Lepingu lõppemise kuupäevaks Laoruumi nõuetekohaselt puhastanud (sealhulgas Vara ära viinud), on Üürileandjal lisaks muudele õiguskaitsevahenditele õigus nõuda Üürnikult leppetrahvi kolmekordse kalendrikuu Üüri ulatuses.
13.3 Üürileandjal on õigus teavitada Üürnikku Laoruumi mis tahes puudustest selle tagastamise järgselt ning kasutada kõiki Laoruumi puudustest tulenevaid õigusi ja kohaldada õiguskaitsevahendeid kuue (6) kuu jooksul alates Laoruumi tagastamise päevast või kuue (6) kuu jooksul alates päevast, mil Üürileandja puuduse avastas, kui puudust ei olnud Laoruumi tagastamisel tavapärase ülevaatuse käigus mõistlikult võimalik avastada.
14. Teadete edastamine
14.1 Kui Lepingus ei ole sätestatud teisiti, peab iga käesoleva Lepingu alusel edastatav teade või tahteavaldus olema tehtud kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis ning see tuleb saata Põhitingimustes märgitud e-posti aadressile või (kohaldumise korral) Üürniku kliendikonto kaudu Veebilehel või Rakenduses. Üürileandjal on siiski täiendavalt õigus kasutada mis tahes Põhitingimustes nimetamata e-posti aadressi, mille kaudu Üürnik on varem Üürileandjaga suhelnud. Kirjalikku vormi nõudev teade või tahteavaldus tuleb (i)omakäeliselt allkirjastada ja isiklikult kätte toimetada või saata tähitud kirjaga Põhitingimustes märgitud aadressile või (ii) digitaalselt allkirjastada ja saata Põhitingimustes märgitud e-posti aadressile.
14.2 Teade või tahteavaldus loetakse Üürniku poolt kättesaaduks (i) saatmise hetkel, kui see on saadetud e-posti teel või Üürniku kliendikonto kaudu Veebilehel või Rakenduses, (ii) üleandmise hetkel, kui see on toimetatud kätte isiklikult (sealhulgas kulleriga), või (iii) 4. päeval pärast postitamist, kui see on saadetud tähitud kirjaga.
14.3 Üürnik kohustub Üürileandjat teavitama oma postiaadressi või e-posti aadressi ning telefoninumbri muutumisest enne vastava muudatuse jõustumist.
15. Privaatsustingimused
Üürileandja töötleb Üürniku isikuandmeid vastavalt kohaldatavatele andmekaitsenõuetele ja privaatsuspoliitikale, mis on kättesaadav aadressil:
www.rukki2.ee/andmekaitse/.
16. Kohalduv õigus ja kohtualluvus
16.1 Käesolevast Lepingust tulenevate või sellega seotud vaidluste lahendamiseks on pädevad Eesti kohtud vastavalt Laoruumi asukohale.
16.2 Lepingule kohaldatakse Eesti õigust.
16.3 Kui Üürnik on tarbija (s.t füüsiline isik, kes ei tegutse oma iseseisva majandus- või kutsetegevuse raames), on Üürnikul lisaks eeltoodule õigus esitada vaidluse lahendamiseks avaldus Tarbijakaitseameti juures tegutsevale tarbijavaidluste komisjonile järgmisel aadressil: https://ttja.ee/tarbijavaidlustekomisjon.
17. Lõppsätted
17.1 Kui Lepingu säte osutub kehtetuks, lepivad Pooled kokku sätte asendamises selliselt, et asendatud säte täidaks võimalikult suures ulatuses eesmärki, mis oli kehtetul sättel.
17.2 Üürnik kinnitab, et ta on käesolevate Üldtingimustega tutvunud ja nendega nõus ning aktsepteerib, et need tingimused on Üürnikule kättesaadavad Veebilehel. Üürileandjal on õigus Üldtingimusi muuta. Üürnikku teavitatakse muudatustest enne nende jõustumist e-posti teel ja Üürileandja veebilehel. Muudetud Üldtingimused jõustuvad 30 päeva möödumisel Üürileandja poolt e posti teel saadetud teate kättesaamisest. Üürnik loetakse muudatustega nõustunuks, kui ta ei ole nimetatud 30 päeva jooksul Üürileandjat kirjalikult vastupidisest teavitanud. Üldtingimuste kavandatava muudatuse korral on Üürnikul õigus Leping üles öelda muudetud Üldtingimuste jõustumise kuupäevast.
17.3 Veebilehel kättesaadav Üldtingimuste ingliskeelne versioon on esitatud üksnes informatiivsel eesmärgil. Eestikeelse ja ingliskeelse versiooni vastuolu korral on ülimuslik eestikeelne versioon.
